SAINT-DOMINGUE. – Le secteur immobilier de la République dominicaine clôture l'année 2025 en confirmant son rôle de marché parmi les plus dynamiques de l'économie, soutenu par une demande active dans les segments résidentiel, touristique et d'investissement, bien que conditionnée par des taux d'intérêt élevés, des pressions sur les prix et une offre qui n'a pas toujours réussi à répondre avec la rapidité requise.
Le bilan de l'année et les projections pour 2026 indiquent un scénario de croissance continue, moyennant des ajustements et des définitions clés.
En 2025, le comportement du marché immobilier a été marqué par la persistance de la demande, notamment dans les zones urbaines consolidées telles que le Grand Saint-Domingue et Santiago, ainsi que dans les centres touristiques de Punta Cana, Bávaro, Las Terrenas et Samaná.
Dans son rapport de fin d'année, El Inmobiliario a souligné que l'activité du marché est restée supérieure aux niveaux d'avant la pandémie, portée par les acheteurs locaux, les Dominicains résidant à l'étranger et les investisseurs étrangers intéressés par les propriétés résidentielles et touristiques.
D'un point de vue macroéconomique, la Banque centrale (BCRD) a reconnu que 2025 serait une année de croissance économique plus modérée que 2024, mais a souligné que les fondamentaux du pays restent solides.
Le gouverneur de la Banque centrale, Héctor Valdez Albizu, a déclaré que l'économie dominicaine a la capacité de reprendre un rythme d'expansion plus rapide, prévoyant une croissance de 4 % à 5 % d'ici 2026, soutenue par l'investissement, le tourisme et la consommation intérieure, variables étroitement liées à la performance du marché immobilier.
Cet environnement a permis au crédit lié aux activités immobilières de continuer à croître.
Les rapports de la Banque centrale font état d'une augmentation significative du portefeuille de prêts destinés aux services immobiliers et à l'acquisition de logements en 2025, ce qui indiquerait que les intentions d'investissement dans l'immobilier ne se sont pas arrêtées, même si les acheteurs sont aujourd'hui plus sélectifs.
Prix, stocks et logements
L'un des éléments centraux de l'analyse en 2025 a porté sur l'évolution des prix. El Inmobiliario a enregistré des hausses soutenues des prix de vente et de location tout au long de l'année, notamment pour les projets bien situés et les biens liés au tourisme et aux locations de courte durée.
Ce comportement était étroitement lié à une demande persistante et à des limitations de disponibilité des stocks dans certains segments de marché.
Le logement abordable a occupé une place prépondérante dans les débats du secteur. Dans son analyse intitulée « 2026 : L’année où le logement abordable atteindra un niveau record de demande en République dominicaine », El Inmobiliario a souligné que le déficit de logements accumulé demeure l’un des principaux défis structurels du marché.
La pression de la demande sur ce segment est restée constante, et son évolution sera cruciale pour l'équilibre global du marché immobilier dans les années à venir.
Bien que la production de logements soit directement liée au secteur de la construction, la rareté relative des unités disponibles a un impact direct sur le marché immobilier, influençant les prix, les délais de livraison et l'accessibilité pour les acheteurs.
Tourisme et investissement immobilier
Le tourisme a une fois de plus joué un rôle clé dans la performance du secteur en 2025. Avec des chiffres records d'arrivées de visiteurs, le pays a continué de renforcer son attrait en tant que destination pour les investissements immobiliers liés aux résidences secondaires et aux locations de vacances.
Cet afflux a maintenu la demande dans les zones touristiques traditionnelles et a élargi l'intérêt pour de nouvelles zones à fort potentiel de développement.
La combinaison d'une stabilité macroéconomique, d'un cadre juridique favorable et d'une rentabilité relative a maintenu la République dominicaine parmi les marchés immobiliers les plus attractifs des Caraïbes, tant pour les investisseurs régionaux qu'internationaux.
Perspectives pour 2026
Pour l’année 2026, les perspectives du secteur immobilier sont modérément positives, avec des prévisions de croissance continue, quoique à un rythme plus équilibré.
L'année prochaine sera déterminante pour évaluer la capacité du marché à répondre à la demande refoulée, notamment en matière de logements abordables, et à s'adapter à un environnement financier qui continuera d'exiger une plus grande efficacité et une meilleure planification.
L'équilibre entre la demande, l'offre et le financement déterminera si le marché parvient à consolider sa croissance ou s'il est confronté à des tensions accrues.
Les projections de la Banque centrale concernant l'économie dominicaine confortent un scénario favorable à l'investissement immobilier, à condition que la stabilité macroéconomique soit maintenue et que des progrès soient réalisés en matière d'améliorations structurelles facilitant l'accès au financement et la formalisation des projets.
Un marché résilient et exigeant
Bien que l'année 2025 ait confirmé la solidité du secteur immobilier dominicain, elle a également révélé des défis structurels liés aux prix, aux stocks et à l'accès au logement.
Comme l'a souligné El Inmobiliario dans ses analyses éditoriales, le secteur ne montre aucun signe d'épuisement, mais il a besoin de décisions stratégiques et d'une coordination entre les acteurs publics et privés pour maintenir son rôle de pilier de l'économie dominicaine.
